ঢাকার জনসংখ্যার চাপ কমাতে এবং পরিকল্পিত নগরায়ণ নিশ্চিত করতে রাজধানীর বাইরে স্যাটেলাইট সিটি ও শহরতলির আবাসন প্রকল্পগুলোতে বিনিয়োগ বাড়ছে। বিশেষ করে প্লট ও জমি কেনার প্রতি আগ্রহ আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি পেয়েছে বলে জানিয়েছেন আবাসন খাতের সংশ্লিষ্টরা।
বিশেষজ্ঞদের মতে, মেট্রোরেল, পদ্মা সেতু, ঢাকা-মাওয়া এক্সপ্রেসওয়ে এবং অন্যান্য বড় অবকাঠামো প্রকল্পের কারণে রাজধানীর আশপাশের এলাকাগুলোর যোগাযোগব্যবস্থায় বড় পরিবর্তন এসেছে। ফলে সাভার, গাজীপুর, কেরানীগঞ্জ ও পূর্বাচলের মতো এলাকায় এখন দ্রুত যাতায়াত সম্ভব হচ্ছে, যা এসব অঞ্চলে জমির চাহিদা বাড়িয়েছে।
কোথায় কত দাম?
বর্তমান বাজার পরিস্থিতি অনুযায়ী বিভিন্ন এলাকায় জমির মূল্য প্রকল্প ও অবস্থানভেদে ভিন্ন হলেও সম্ভাব্য বাজারদর হলো—
- পূর্বাচল: প্রতি কাঠা প্রায় ২০ থেকে ৭০ লাখ টাকা। এখানে ৩ ও ৫ কাঠার প্লটের চাহিদা সবচেয়ে বেশি।
- কেরানীগঞ্জ: পদ্মা সেতু ও এক্সপ্রেসওয়ের সুবিধায় প্রতি কাঠা ১০ থেকে ৩০ লাখ টাকা।
- সাভার ও গাজীপুর: উন্নত যোগাযোগব্যবস্থার কারণে প্রতি কাঠা ১০ থেকে ২৫ লাখ টাকা।
তবে প্রকল্প, অবস্থান এবং জমির বৈশিষ্ট্য অনুযায়ী মূল্য আরও পরিবর্তিত হতে পারে।
সরকারি উদ্যোগে বাড়ছে আস্থা
সরকারের দীর্ঘমেয়াদি নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা, নতুন স্যাটেলাইট সিটি গড়ে তোলার উদ্যোগ এবং ডিজিটাল ভূমি ব্যবস্থাপনার কারণে জমি কেনাবেচা এখন তুলনামূলক স্বচ্ছ হয়েছে। অনলাইন নামজারি (মিউটেশন) ও ডিজিটাল নিবন্ধন সেবা চালুর ফলে বিনিয়োগকারীদের আস্থাও বেড়েছে।
বিনিয়োগের সম্ভাবনা
আবাসন খাতের উদ্যোক্তাদের মতে, রাজধানীর বাইরের পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় বিনিয়োগের প্রবণতা আগামী বছরগুলোতে আরও বাড়বে। উন্নত যোগাযোগ, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং নতুন নগরায়ণ পরিকল্পনার কারণে শহরতলির জমি ভবিষ্যতে আরও মূল্যবান সম্পদে পরিণত হতে পারে।